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【FP3級】不動産：不動産の活用
FP3級の試験範囲は大きく6つに分かれています。そのうちの1つである「不動産」より、「不動産の活用」に関するメモです。
目次
土地の有効活用
アパートやマンションの建設や駐車場にするなど、土地を有効活用するための形態は色々ありますが、これらを運用するための事業手法には種類があります。主なものは以下の通りです。
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| 自己建設 | 土地の所有者が全て自分でやる方法 |
| 事業受託 | 全てを業者（デベロッパー）に任せる方法 |
| 定期借地権 | 定期借地権を設定し、土地を賃貸する方法 |
| 建設協力金 | 土地の所有者が、 入居予定のテナントから建設協力金（保証金）を預かり、建物の建設にあてる方法 |
| 等価交換 | 土地の所有者が土地を提供し、 その土地にデベロッパーが建物を建設する方法 ※完成後の土地と建物の権利は、資金提供割合で分ける |
| 土地信託 | 信託銀行に土地を信託する方法 |
不動産投資
不動産投資をする際に、採算性を評価する方法として投資利回りがあります。
単純利回り（表面利回り）
諸経費を考慮しないで計算するため、計算が簡単ではあるが正確性に欠けます。
NOI利回り（純利回り、実質利回り）
諸経費を考慮して計算するため、計算がやや複雑になるが正確性は高いです。
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